OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

1. OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja PORTICO PROPERTIES DOO BEOGRAD, sa sedištem u Beogradu, ulica Zdravka Čelara 12, Lokal 41, MATIČNI BROJ: 21616001, PIB: 112147147, u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, uređuje poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem Ugovora o posredovanju, odnosno prihvatanjem ovih uslova Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja PORTICO PROPERTIES DOO BEOGRAD u prometu nepokretnosti.

2. OPIS POSLOVA KOJE JE POSREDNIK DUŽAN DA OBAVI, PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA, EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE I OBAVEZE NALOGODAVCA:

Obaveze posrednika

• Da zaključi Ugovor o posredovanju sa Nalogodavcem u pismenom obliku ili elektronskoj formi u skladu sa zakonom koji uređuje elektronska trgovina;
• Da nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;
• Da pruži Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
• Da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet, odnosno zakup, je predmet posredovanja, kao i da upozori Nalogodavca na moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;
• Da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju koje izlaze iz okvira uobičajene prezentacije, a na šta ima pravo uz posebne, unapred iskazane troškove;
• Da omogući pregled nepokretnosti;
• Da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, kao i da po pisanom nalogu Nalogodavca čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti u čijem prometu, odnosno zakupu posreduje, podatke koji se na bilo koji način tiču te nepokretnosti ili posla u kome posreduje;
• Da obavesti Nalogodavca o svim okolnostima od značaja za predmetni posao koje su mu poznate;
• Da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora;
• Da prisustvuje zaključenju pravnog posla (Predugovora i Ugovora);
• Da prisustvuje primopredaji nepokretnosti;
• Smatra se da je Posrednik omogućio vezu zainteresovanih strana (Nalogodavca i drugog lica, fizičkog ili pravnog) radi pregovaranja u cilju zaključenja pravnog posla, ukoliko je Nalogodavcu omogućeno stupanje u kontakt sa drugim licem sa kojim je pregovarao o zaključenju pravnog posla, a posebno ukoliko je:
  • neposredno odveo, odnosno uputio Nalogodavca ili treće lice na razgledanje predmetne nepokretnosti;
  • organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica radi pregovaranja u cilju zaključenja pravnog posla;
  • Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona ili e-adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili mu saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti.

Ekskluzivno posredovanje

Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je predmet Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.

Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.

Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.

Obaveze Nalogodavca:

• da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja;
• da posredniku da na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koje su predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;
• da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na unapred dogovoreni način i u dogovoreno vreme;
• da Posredniku pruži uvid u sve bitne podatke o nepokretnosti, naročito tačne podatke o ceni, kvadraturi, lokaciji, strukturi i dr;
• da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, a ukoliko je to posebno ugovoreno, i da nadoknadi Posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja;
• da obavesti Posrednika pismenim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, naročito o promenama u vezi sa pravom na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve to u roku od tri dana od nastale promene;
• da odmah obavesti Posrednika ukoliko lice koje je uz pomoć Posrednika razgledalo nepokretnost pokaže inicijativu da bez Posrednika zaključi ugovor/predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je rezultat rada Posrednika.

3. OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

• Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja ugovora u kome je posredovao, osim u slučaju kada se Posrednik i Nalogodavac dogovore da se pravo na posredničku naknadu stiče u momentu zaključenja predugovora u kome je Posrednik posredovao.
• Posrednik nema pravo da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre zaključenja predugovora, odnosno ugovora u kome je posredovao, u skladu sa prethodnim stavom.
• Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i vrsta i visina troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrđeni su Cenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.
• Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za određene izdatke, ukoliko je to izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju.
• Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ukoliko bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, ili roditelj lica sa kojom je Posrednik povezao Nalogodavca, zaključi posredovani pravni posao.
• Ukoliko nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju, na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od mesec dana od dana prestanka važenja Ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredni rezultat Posrednikovog rada pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da Posredniku plati ugovorenu posredničku nagradu u celini, osim u slučaju da je Ugovorom o posredovanju drugačije bilo ugovoreno.
• Ukoliko uz poštovanje uslova i roka iz prethodnog stava Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat Posrednikovog rada pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da plati Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim u slučaju da je Ugovorom o posredovanju drugačije bilo dogovoreno.
• Posrednik, odnosno potposrednik, nema pravo na naknadu za posredovanje ukoliko sa Nalogodavcem u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi ugovor koji je predmet posredovanja, odnosno ukoliko takav ugovor sa Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika, obavlja poslove posredovanja.

4. ODGOVORNOST ZA ŠTETU

• Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora pristupiti sa pažnjom dostojnom dobrog privrednika.
• Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom za moguću štetu nastalu usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju, a navedenih u ovim Opštim uslovima poslovanja od strane Posrednika.
• Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, a na koje su se ugovorne strane uzajamno obavezale u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).
• Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za njene skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi predočio da nepokretnost ima skrivenu manu, a Posrednik je tu informaciju prikrio od kupca).

5. PRESTANAK VAŽENJA UGOVORA O POSREDOVANJU

• Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ukoliko nije drugačije dogovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na godinu dana.
• Pravno dejstvo Ugovora o posredovanju prestaje sa zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, istekom roka na koji je zaključen (ukoliko u Ugovoru o posredovanju nije drugačije dogovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se upućuje u pisanoj ili elektronskoj formi.
• Otkaz Ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen i može biti saopšten u svako doba (osim kod ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom Ugovora) i ima pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani.

6. OPŠTE ODREDBE

Sve što nije predviđeno ovim Opštim uslovima poslovanja i Ugovorom o posredovanju, primenjivaće se odredbe Zakona o prometu i zakupu nepokretnosti i odredbe Zakona o obligacionim odnosima.

7. CENOVNIK USLUGA

Cenovnik posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamene i iznajmljivanja nekretnina.

Ovi Opšti uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.

PORTICO PROPERTIES DOO BEOGRAD zadržava pravo da promeni visinu posredničke naknade, što će biti tačno određeno Ugovorom o posredovanju prema dogovoru sa Nalogodavcem u zavisnosti od obima posla, načina oglašavanja, odnosno zahteva Nalogodavca.

PORTICO PROPERTIES DOO BEOGRAD nije u sistemu PDV-a.